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350.000 €
Kaufpreis
107 m²
5 Zi.
Grundriss
PlanetHome Group GmbH
Gewerblicher Anbieter
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Diese ca. im Jahre 1974 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ein gemütliches und zugleich funktional gestaltetes zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein ausgezeichnetes Platzangebot für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der zentral in alle Bereiche führt. Die Küche ist geschickt positioniert und sorgt durch ihre Nähe zum Esszimmer für kurze Wege im Alltag. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zum Wintergarten schaffen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine einladende Rückzugsoase und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Angebot und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Außerdem steht ein Abstellraum auf dieser Ebene zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.
Der Vollkeller erweitert den funktionalen Charakter der Immobilie erheblich. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, eine Speisekammer, ein Heizungsraum sowie eine geräumige Waschküche bzw. ein Trockenraum. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Vorratsflächen bis hin zu optimalen Bedingungen für Ordnung und Alltagspraxis.
Das Grundstück überzeugt durch eine angenehme Größe, die zugleich pflegeleicht und vielseitig nutzbar ist. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Outdoor‑Genießer – hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Mit ihrem funktionalen Grundriss, dem Wintergarten als Wohlfühlbereich und den großzügigen Nutzflächen im Keller bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein gemütliches und gut nutzbares zuhause suchen.
Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden 2024 in moderner Optik erneuert, 2021 wurden eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Dennoch besteht in Teilbereichen wie z. B. Fenster und Fassadendämmung Modernisierungsbedarf.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Absprache bezugsfrei.
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134,6 kWh/(m²*a)
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Die angebotene Immobilie liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven, einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Bereich im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die durch wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Atmosphäre überzeugt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und privater Rückzugsmöglichkeit legen.
Der Stadtteil Scholven verfügt über eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im Umfeld bequem erreichbar und bietet Anbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Gelsenkirchener Zentrum.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung, die zu entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Zudem befinden sich gastronomische Angebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sowohl in Scholven als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit den vorhandenen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten macht die Adresse zu einem angenehmen Wohnort mit ausgewogener Lebensqualität.
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Gewerblicher Anbieter
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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